Le marché locatif longue durée de Moscou entre dans une phase de stabilisation progressive. Automatique traduire

Le marché locatif moscovite montre des signes de normalisation des prix après une période de forte hausse durant la haute saison. Selon les données d’octobre de Yandex Rent, le loyer médian a atteint 96 000 roubles, soit une augmentation de 3,4 % sur le mois. Ce chiffre est nettement inférieur à la hausse de 6,7 % enregistrée en septembre, ce qui indique un ralentissement progressif de la progression des loyers médians.

Différenciation territoriale de la dynamique des prix

L’ajustement des loyers après la saison a affecté de manière inégale les différents arrondissements de la capitale. La baisse la plus significative a été enregistrée dans l’arrondissement administratif nord (-1,7 %, à 107 800 roubles), tandis que dans l’arrondissement de Novomoskovsky, les prix sont restés quasiment inchangés (+0,2 %, à 65 000 roubles).

Le district Centre reste en tête des prix de location (+4,2 %, soit 242 500 roubles), suivi du Sud-Ouest (+3,4 %) et du Nord-Ouest (+3,3 %). Dans les autres districts, la croissance mensuelle n’a pas dépassé 3 %, confirmant la tendance générale à la stabilisation du marché.

Changements structurels de l’offre du marché

L’offre de logements abordables continue de diminuer, mais le rythme de cette baisse a considérablement ralenti pour atteindre 7,2 %. Le quartier Central fait exception, avec une augmentation de 3,5 % du nombre d’annonces de location.

Pour les propriétaires envisageant de louer leurs appartements à Moscou, les conditions actuelles semblent favorables : la demande reste forte tandis que la pression concurrentielle a diminué.

Analyse comparative des marchés régionaux

Des processus similaires sont observés dans d’autres grandes villes :

• Saint-Pétersbourg : baisse de 6,1 % à 50 000 roubles.

• Samara : baisse de 3,6 % à 38 000 roubles.

• Voronej : correction de 1 % à 27 000 roubles.

• Novossibirsk, Ekaterinbourg, Kazan, Rostov-sur-le-Don : stabilité des prix

La croissance, bien que légère, se poursuit uniquement à Moscou (+3,4 % à 96 000 roubles) et à Oufa (+2,6 % à 30 000 roubles), mais son intensité est nettement inférieure aux chiffres de l’été.

Évaluation experte des conditions du marché

Roman Zhukov, directeur de Yandex Rentals, constate qu’après le pic des prix de l’été, le marché retrouve progressivement son équilibre. La période de juillet à septembre a été marquée par une demande record et une forte diminution des offres à prix abordables. En octobre, on observe une augmentation de l’offre sur le segment grand public et une baisse de la concurrence entre les candidats, ce qui permet aux locataires de trouver un appartement au prix souhaité à un rythme plus serein.

Approche méthodologique et estimations prévisionnelles

Lors de l’analyse des conditions de marché, on utilise l’indicateur de prix médian, qui élimine l’influence des valeurs extrêmes et offre une représentation plus fidèle des tendances réelles des prix.

D’après les estimations des experts, les fluctuations des loyers dans la capitale devraient se maintenir entre 2 et 4 % jusqu’à la fin de l’année, avec des disparités régionales importantes. La phase actuelle est caractérisée par une transition en douceur vers un marché équilibré, avec une normalisation progressive de la dynamique des prix.