Une check-list complète :
comment choisir un terrain à acheter Automatique traduire

Si vous êtes ici, il semble que vous ayez décidé d’acheter un terrain pour vivre ou pour une maison d’été, dans une association de jardinage ou dans le secteur privé avec le statut de construction de logements individuels - cela n’a pas d’importance, dans tous les cas, cette liste de contrôle vous aidera.

Évaluez chaque élément. Si nécessaire, demandez des informations supplémentaires. Une fois que vous connaissez toutes les options possibles, comme décrit ci-dessous, il sera beaucoup plus facile de faire un choix. Ne vous fiez pas aux émotions, vous achetez un terrain pour de nombreuses années - il faut ici faire preuve de froideur.

1. Quartier

Lors du choix d’une zone pour acheter un terrain, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs :

• Proximité d’un aéroport, d’une décharge, d’une ferme, d’un élevage de volailles ou d’une usine. Ces installations peuvent être source de bruit, de pollution de l’air et d’autres désagréments.
• Accessibilité des commerces, pharmacies, cliniques et marchés de construction. La présence de ces équipements est importante pour la vie quotidienne.
• Transports en commun. La présence de bus et de gares avec arrêts de train facilitera les déplacements.

2. Accès à l’eau

Avoir une rivière ou un lac à distance de marche pour se baigner est un gros avantage. Cela vous permettra de profiter de la nature et de passer du temps au grand air. Cependant, il convient de considérer que la proximité des plans d’eau peut augmenter le risque d’inondation et de crue.

3. Risque d’inondation

Il est important d’évaluer les risques naturels et artificiels associés à la probabilité de débordement des réservoirs et de rupture des barrages. Cela permettra d’éviter d’éventuels problèmes à l’avenir. Par exemple, si le site est situé dans une plaine ou à proximité de plans d’eau, il existe un risque d’inondation en cas de fortes pluies ou de fonte des neiges.

4. Les serpents

La présence de serpents dans votre quartier peut être désagréable et dangereuse. Il est important de déterminer le degré d’infestation de serpents dans votre quartier avant de prendre une décision finale. Par exemple, si votre propriété se trouve dans une zone boisée ou marécageuse, vous risquez davantage de rencontrer des serpents.

5. Plans de développement des collectivités locales

Il est nécessaire de déterminer si des projets de construction de grande envergure sont prévus à proximité, ce qui pourrait affecter les infrastructures, la qualité de vie, voire l’existence du village. Par exemple, si une grande autoroute ou une installation industrielle est prévue à proximité, cela pourrait entraîner du bruit, de la pollution de l’air et d’autres désagréments.

6. Internet

Vérifiez la couverture du réseau 4G et le travail des fournisseurs qui offrent la possibilité de se connecter à Internet via le câble. Ceci est important pour le travail, surtout si vous prévoyez de travailler à distance, pour étudier et vous divertir. Par exemple, si le site est situé loin des grandes agglomérations, l’accès à Internet peut être limité.

7. Statut du village

Renseignez-vous sur les spécificités de la construction de logements individuels, des associations de jardinage à but non lucratif, des associations de jardinage à but non lucratif et d’autres formes de propriété. Cela vous aidera à comprendre les droits et obligations associés à la possession d’un terrain. Par exemple, les associations de jardinage à but non lucratif peuvent imposer des restrictions sur l’utilisation d’un terrain, ainsi que des obligations de payer des frais et de participer aux assemblées générales.

IZHS (Construction de logements individuels)

• Localisation : Dans les zones peuplées, généralement dans les villages de chalets.
• Caractéristiques : Les maisons doivent répondre à certaines exigences architecturales et disposer de toutes les communications nécessaires.
• Avantages : Infrastructures développées, proximité des équipements sociaux.
• Inconvénients : Prix élevés du terrain et de la construction.

SNT (Partenariat Non Commercial de Jardinage)

• Localisation : En dehors des zones peuplées, mais souvent à proximité immédiate de celles-ci.
• Caractéristiques : La construction d’une maison d’été et l’utilisation du terrain pour la culture de cultures agricoles sont autorisées.
• Avantages : Coût du terrain inférieur par rapport à la construction de maisons individuelles.
• Inconvénients : Restrictions sur l’utilisation du sol et la construction, nécessité de payer des frais.

DNP (Datcha Société Non Commerciale)

• Localisation : En dehors des zones peuplées, mais souvent à proximité immédiate de celles-ci.
• Caractéristiques : La construction d’une maison de campagne, l’installation d’une alimentation en eau et en gaz sont autorisées.
• Avantages : Possibilité d’organiser les infrastructures et les communications.
• Inconvénients : Nécessité de payer des frais, restrictions possibles sur l’utilisation du sol.

LPH (Ferme filiale personnelle)

• Localisation : En dehors des zones peuplées, mais souvent à proximité immédiate de celles-ci.
• Caractéristiques : La construction de bâtiments à des fins diverses, y compris des bâtiments résidentiels, est autorisée.
• Avantages : Possibilité d’agriculture et revenus issus de la vente des produits.
• Inconvénients : La nécessité de se conformer à certaines règles et réglementations liées à la gestion d’un ménage privé.

Le choix entre ces formes de propriété dépend des objectifs et des préférences. La construction de logements individuels convient à ceux qui souhaitent vivre dans une maison dotée d’infrastructures développées, SNT - aux amateurs de jardinage et de loisirs en plein air, DNP - à ceux qui souhaitent organiser leur propre implantation avec des communications communes, et LPH - à ceux qui envisagent de se lancer dans l’agriculture et de percevoir des revenus de leurs activités.

8. Principe de l’alimentation électrique

Renseignez-vous sur la manière dont les parcelles sont connectées, s’il existe des contrats directs avec l’organisme de vente ou si l’électricité est fournie par un intermédiaire (par exemple, le village ou le partenariat lui-même). Cela peut avoir une incidence sur le coût, la qualité des services et les risques de pannes. Par exemple, si la parcelle est connectée au réseau électrique par l’intermédiaire d’un intermédiaire, cela peut entraîner des coûts supplémentaires et une diminution de la stabilité de l’alimentation électrique.

9. Eau

Vérifiez s’il existe un approvisionnement en eau centralisé sur le territoire du village, s’il existe des restrictions sur le volume d’eau. Si l’eau est fournie de manière centralisée, vérifiez comment le volume consommé est facturé. S’il n’y a pas d’eau commune, renseignez-vous sur l’état du puits ou du forage sur le site. Si le forage nécessite une licence, assurez-vous qu’elle existe. Assurez-vous d’évaluer la qualité de l’eau.

10. État des routes

Vérifiez l’état des voies d’accès au site et au village. Asphalte, pierre concassée, dalles de béton - tout cela affecte la commodité des déplacements. Par exemple, si les routes sont en mauvais état, cela peut compliquer l’accès au site et entraîner des coûts supplémentaires pour les réparations des voitures, et également augmenter le temps d’accès.

11. Déchets

Renseignez-vous sur l’organisation de l’enlèvement des déchets et sur l’emplacement du point de collecte le plus proche. Cela contribuera à maintenir la propreté et l’ordre. Par exemple, si les déchets ne sont pas enlevés régulièrement, cela peut entraîner une pollution de l’environnement et l’apparition de rongeurs et d’insectes.

12. Dettes

Si la parcelle appartient à une association de jardinage, vérifiez si vous avez des dettes envers l’association. Sinon, cela pourrait devenir un problème à l’avenir.

13. Pouvoir alloué

Estimez la puissance électrique maximale. Sera-t-elle suffisante pour chauffer l’eau, faire fonctionner les pompes, chauffer et autres besoins? Par exemple, si la puissance allouée n’est pas suffisante pour répondre à tous les besoins, il peut être nécessaire d’installer des générateurs ou des panneaux solaires supplémentaires ou de payer un contrat avec le fournisseur pour augmenter la limite et les travaux associés.

14. Taille de la parcelle

Assurez-vous que la taille du terrain correspond à vos besoins. Comparez la taille indiquée dans les documents et la taille réelle. Vérifiez s’il existe une saisie de terrains publics, municipaux ou forestiers. Si le terrain est trop petit pour vos plans, cela peut limiter les possibilités de construction et d’aménagement paysager. Si la clôture est plus éloignée qu’elle ne devrait l’être, cela entraînera tôt ou tard la nécessité de mettre le territoire en conformité avec le plan cadastral. Un cas particulièrement insidieux est la présence de bâtiments capitaux sur le territoire saisi.

15. Arpentage

Vérifiez le numéro cadastral sur le site Web de Rosreestr. Assurez-vous qu’il n’y a pas de charges. Par exemple, si le terrain est grevé de charges, cela peut limiter son utilisation, établir la nécessité d’un accès régulier au terrain par des représentants des autorités de surveillance, assurer la présence de communications communes sur le terrain ou nécessiter des coûts supplémentaires pour leur suppression.

16. Localisation dans le village

Évaluez ce qui se trouve à proximité du site. Les forêts peuvent créer des risques pour la sécurité, et les sites abandonnés peuvent créer des risques pour la sécurité, les incendies et d’autres risques. Un étang mal entretenu sera certainement un refuge pour les moustiques et autres insectes. S’il y a un site abandonné à proximité du site, il peut attirer l’attention des sans-abri, de divers migrants, de toxicomanes et de jeunes, devenir une source d’incendies et un propagateur de végétation indésirable, comme la berce du Caucase.

17. Soulagement

Un terrain de faible altitude peut accumuler de l’eau après les pluies et créer des problèmes au printemps. Une forte pente peut offrir des possibilités supplémentaires d’aménagement paysager, mais nécessitera un budget plus important pour l’aménagement de la pente. Vérifiez s’il existe un risque de glissement de terrain à la limite du site. Par exemple, si le site est situé sur une pente, cela peut nécessiter une stabilisation supplémentaire du sol et des terrasses pour éviter les glissements de terrain.

18. Que contient le site?

Déchets, vieux bâtiments, végétation indésirable, arbres anciens et dangereux. Préparez-vous à la démolition des bâtiments si nécessaire - le budget pour la démolition des vieilles maisons et l’enlèvement des déchets de construction vous surprendra désagréablement.

19. Végétation

Évaluez les plantes et la végétation utiles au jardin qui devront être enlevées. Si certains types de plantes poussent sur le site, cela peut indiquer la présence d’eau souterraine ou d’autres caractéristiques du sol.

Les plantes suivantes indiquent que les eaux souterraines sont situées près de la surface :

• Digitale, pruche, potentille, tussilage, colchique d’automne, oxalide, carex, quenouille, prêle et ortie.
• La reine-des-prés, le peuplier noir, l’oléastre, le roseau, le scirpe forestier et le roseau des sables témoignent de la présence d’eau jusqu’à une profondeur de 3 mètres.
• L’Artemisia paniculata, l’Artemisia sandy et la Licorice poussent dans les zones où la nappe phréatique atteint au moins 5 mètres de profondeur.

Des arbres comme le saule, le chêne et l’aulne peuvent également indiquer la présence d’un niveau d’eau élevé. Leurs cimes inclinées peuvent indiquer l’emplacement précis de l’eau.

20. Voisins

Il est important d’en apprendre le plus possible sur vos voisins. Souvent, les voisins sont quelque chose sur lequel il est très difficile d’avoir une influence. La raison de la vente d’un terrain peut même être un voisinage désagréable. Les options sont très nombreuses et le chemin vers le tribunal n’est pas toujours acceptable ou possible. Un comportement inapproprié, l’apiculture, la détention de volailles ou d’animaux, l’ivresse fréquente, un comportement bruyant ou agressif - tout cela peut créer de sérieux désagréments pour vous. D’un autre côté, si les voisins sont amicaux et prêts à vous aider, cela peut rendre votre vie sur le terrain plus agréable.