Location d’appartements en Thaïlande :
le marché du Golfe Automatique traduire

La côte est de la Thaïlande, bordant le golfe de Thaïlande, attire les étrangers avec une variété d’options de location à court et long terme. Trois villes clés – Hua Hin, Bangkok et Pattaya – constituent un segment distinct du marché locatif, chacune possédant ses propres caractéristiques et atouts.

Conditions climatiques spécifiques du littoral

Le golfe de Thaïlande offre des conditions de vie idéales toute l’année. La température de l’eau se maintient entre 26 et 28 °C, ce qui permet une baignade agréable en toute saison. Le climat de la région diffère de celui de la côte ouest : la saison des pluies y est plus courte et les précipitations souvent de courte durée.

La côte du Golfe est idéale pour ceux qui prévoient un long séjour dans le pays. Les précipitations sont principalement de mai à octobre, mais même durant cette période, les journées ensoleillées sont plus nombreuses que les journées nuageuses. Les températures varient de 25 à 32 °C selon la saison.

Bangkok : une métropole aux infrastructures développées

La capitale du royaume offre le plus vaste choix de biens locatifs. Le marché immobilier de Bangkok est très liquide. La demande de logements de qualité dépasse l’offre dans les quartiers les plus prisés. Le loyer mensuel moyen au mètre carré est d’environ 615 bahts.

Dans la capitale, les studios se louent à partir de 17 600 bahts par mois, les appartements d’une chambre commencent à 26 000 bahts et un appartement de deux chambres coûte 53 700 bahts ou plus. Le quartier de Wattana reste le leader en matière d’achat et de location. La proximité des stations de métro aérien BTS influence les prix : huit des dix stations les plus populaires se trouvent sur la ligne verte.

Bangkok attire les expatriés travaillant à distance et les professionnels d’entreprises internationales. La ville offre une infrastructure médicale bien développée, des écoles internationales et des centres d’affaires. Cependant, les embouteillages et la forte densité de population sont des facteurs à prendre en compte lors du choix d’un quartier.

Hua Hin : un complexe hôtelier royal au rythme de vie détendu

Cette ville située sur la rive ouest de la baie, à trois heures de route de la capitale, est réputée pour son atmosphère paisible. La famille royale thaïlandaise y passe traditionnellement ses week-ends, ce qui explique son haut niveau de sécurité et l’entretien impeccable de ses jardins.

Les prix de location à Hua Hin varient selon les quartiers. Le nord de Cha-Am propose des villas à partir de 25 000 bahts et des appartements à partir de 35 000 bahts pour les deux chambres. Les quartiers centraux dotés d’infrastructures développées nécessitent un investissement plus important : les appartements d’une chambre commencent à 45 000 bahts et les appartements de deux chambres à partir de 60 000 bahts.

Khao Takiab attire les familles avec enfants grâce à sa plage de sable fin et ses prix abordables. Le prix moyen d’un appartement d’une chambre y est de 30 000 bahts, tandis qu’un appartement de deux chambres coûte 45 000 bahts. Hua Hin est une destination prisée des amateurs de douceur de vivre et de plages de qualité.

Pattaya : une station balnéaire dynamique aux prix abordables

Située à deux heures de route de la capitale, Pattaya allie vacances balnéaires et commodités urbaines. Le marché locatif y est plus abordable qu’à Bangkok. On trouve des studios à partir de 15 000 bahts par mois, des appartements d’une chambre entre 16 000 et 22 000 bahts, et des appartements de deux chambres à partir de 20 000 bahts.

Le quartier de Jomtien est apprécié des familles avec enfants grâce à son atmosphère plus détendue. Le nord de Pattaya, où se trouve la gare routière principale, est pratique pour les voyageurs fréquents. Le centre-ville abrite le plus grand nombre de centres commerciaux, de restaurants et de lieux de divertissement.

Pattaya présente des avantages par rapport aux autres stations balnéaires en termes de prix abordable et de proximité avec Bangkok. Cependant, les plages de la ville ne sont pas aussi propres que celles des îles. Pour des vacances balnéaires de qualité, les habitants de Pattaya se rendent sur les îles voisines de Koh Lan, Koh Sak et Koh Phai.

Types de logements abordables

Le marché locatif sur la côte du golfe de Thaïlande offre plusieurs catégories de biens immobiliers. Les copropriétés sont des complexes résidentiels à logements multiples avec des équipements communs, tels que piscines, salles de sport et service de sécurité. Les résidents paient des charges mensuelles d’environ un dollar par mètre carré.

Les villas sont idéales pour les familles qui privilégient l’espace et l’intimité. Elles comprennent un terrain privé, une piscine et plusieurs chambres. Les maisons de ville se situent à mi-chemin entre les appartements et les villas : elles comportent plusieurs étages et un petit espace extérieur.

Les copropriétaires ont des coûts d’entretien inférieurs à ceux des villas. La gestion des infrastructures communes est partagée entre tous les résidents. Les villas nécessitent l’entretien du jardin et de la piscine, ce qui représente une charge mensuelle comprise entre 25 et 220 $.

Aspects financiers de la location

Les locations longue durée débutent à partir d’un mois, mais des conditions optimales sont proposées avec des contrats de six mois ou d’un an. Les propriétaires exigent généralement une caution équivalente à une ou deux mensualités. Cette somme est restituée à la fin de la location, sous réserve d’absence de dommages au bien.

Les charges sont à payer séparément. L’électricité coûte entre 4 et 6 bahts par kilowattheure et l’eau entre 15 et 50 bahts par mètre cube. La facture d’électricité moyenne pour un appartement de 50 m² est de 1 000 à 2 000 bahts par mois, et l’eau entre 200 et 500 bahts.

L’accès à Internet coûte environ 20 dollars par mois et la télévision par câble environ 10 dollars. Les propriétaires des appartements des résidences paient également l’entretien des parties communes, entre 40 et 100 bahts par mètre carré et par mois.

Exigences légales pour les étrangers

Le contrat de location est rédigé en thaï, avec une version anglaise facultative. Il doit inclure les coordonnées de toutes les parties concernées, l’adresse du bien, le montant du loyer, les modalités de paiement des charges, le montant de la caution et les conditions de retour.

Le propriétaire doit délivrer un document TM.30 dans les 24 heures suivant l’arrivée de l’étranger. Sans ce document, la prolongation du visa peut s’avérer difficile. Les citoyens étrangers doivent présenter un passeport, un visa et une carte d’immigration valides pour signer le contrat.

Certains propriétaires exigent une preuve de solvabilité, comme un relevé bancaire ou un justificatif de revenus. Ceci est particulièrement important pour les locations longue durée dans des propriétés de prestige. Il est important de documenter l’état de l’appartement avec des photos dès l’entrée dans les lieux afin d’éviter tout litige concernant la restitution du dépôt de garantie.

Saisonnalité et fluctuations de prix

La haute saison s’étend de novembre à février, période durant laquelle les touristes et les hivernants affluent vers la côte. Durant cette période, les prix des locations de courte durée augmentent et la demande d’hébergement atteint son apogée. La basse saison, de mai à octobre, attire les nomades numériques et les locataires longue durée, bénéficiant de réductions allant jusqu’à 30 %.

Les propriétaires de biens immobiliers situés dans des zones touristiques génèrent des revenus grâce à des locations de courte durée en haute saison et se tournent vers des locataires à long terme en basse saison. Le rendement locatif annuel des appartements varie de 5 à 10 %, tandis que celui des villas se situe entre 8 et 15 %.

Accessibilité des transports entre les villes

La côte du golfe de Thaïlande est bien desservie par les transports. Des bus réguliers relient Bangkok à Pattaya depuis le terminal de Mo Chit, le trajet dure environ deux heures et demie. Hua Hin est accessible depuis la capitale en bus en trois heures ou en train en quatre heures et demie.

Il existe deux bus directs entre Pattaya et Hua Hin, pour un trajet d’environ cinq heures. Une autre option consiste à prendre une correspondance à Bangkok, ce qui vous permet de choisir l’heure de départ qui vous convient. En ville, les tuk-tuks, les motos-taxis et les songthaews (minibus) sont courants.

Caractéristiques des marchés dans trois endroits

Bangkok s’adresse au monde des affaires et aux expatriés travaillant pour des entreprises internationales. Pattaya attire un public plus diversifié, des touristes de passage aux retraités hivernants. Hua Hin est choisie par les familles aisées et ceux qui recherchent une escapade tranquille, loin de l’agitation.

Le marché immobilier de Bangkok connaît une croissance constante, la demande dépassant l’offre dans les quartiers les plus prisés. Pattaya offre les prix les plus abordables et une grande variété de biens, des studios économiques aux appartements de luxe en bord de mer. Hua Hin maintient sa réputation de station balnéaire haut de gamme offrant un niveau de sécurité élevé.

Bien sûr, le choix de l’emplacement dépend de vos objectifs. Pour les opportunités de carrière et les activités commerciales, Bangkok est idéale. Ceux qui apprécient les prix abordables et une variété de divertissements devraient envisager Pattaya. Hua Hin est idéale pour un style de vie décontracté en pleine nature, avec des plages de qualité et des prix légèrement plus élevés.