Pourquoi acheter des appartements auprès d’un promoteur à Saint-Pétersbourg Automatique traduire

Les appartements sont apparus relativement récemment dans les catalogues immobiliers russes. Ce nouveau type d’habitat n’est pas encore compris par tout le monde, et ses bénéfices ne sont en effet pas évidents. Que sont les appartements, qui les achète et quel profit peuvent-ils rapporter?

Appartements : définition et caractéristiques

À première vue, il peut sembler que les appartements et les appartements ne font qu’un. Si vous regardez leur statut juridique, ce sont des prémisses complètement différentes. Les appartements sont classés comme non résidentiels et les appartements sont classés comme résidentiels. De cette différence découlent toutes les autres :

• Vous ne pouvez pas vous inscrire dans un appart-hôtel (vous ne pouvez vous inscrire que temporairement, et seulement si les appartements ne sont pas situés dans un centre d’affaires) ;
• les programmes sociaux tels que le capital maternité ne s’appliquent pas à l’achat d’appartements ;
• les appartements peuvent être saisis pour dettes. Le lecteur sait probablement que cela ne peut pas être fait avec un appartement si le débiteur n’a pas d’autre logement ;
• les appartements sont soumis à des taxes foncières plus élevées (0,5 à 1 % contre 0,1 % pour les appartements).

Pourquoi acheter un tel logement là où vous ne pouvez même pas vous inscrire? En fait, ces « appartements non résidentiels » ne sont pas achetés pour leur propre usage, mais pour être loués - les appartements du promoteur peuvent apporter des bénéfices considérables à l’investisseur.

Avantages des appartements

Les maisons contenant des appartements sont généralement appelées appart-hôtels. Ils n’ont pas de conseils de logement et ne collectent pas d’argent auprès des résidents pour les réparations majeures. Mais dans un appart-hôtel, les clients (c’est-à-dire les personnes qui louent des appartements) peuvent avoir accès à des services tels que le ménage, la livraison gratuite de courses, la cuisine, etc. Cela peut être comparé à un séjour dans un véritable hôtel, mais les appartements peuvent être loués pour une longue période. Bien entendu, le coût d’un tel loyer sera sensiblement plus élevé que lors de la location d’un appartement ordinaire en ville, mais les personnes fortunées et même les jeunes professionnels recherchés pourront se permettre ces dépenses supplémentaires.

De plus, les appartements peuvent être loués à des fins non résidentielles (locaux non résidentiels, vous vous souvenez?). De nombreux entrepreneurs en herbe lancent leurs magasins ou bureaux dans des appartements. De cette façon, les clients de l’appartement ont immédiatement accès à une infrastructure développée : dans une entrée, vous trouverez une salle de fitness, un café, un magasin d’articles de créateurs et un club de développement personnel. Le propriétaire de l’appartement ne peut trouver que des invités (et parfois la direction de l’appart-hôtel le fait) et réaliser des bénéfices. À propos, les appartements récupéreront leur coût beaucoup plus tôt qu’un appartement ordinaire - ils coûtent 10 à 20 % de moins et leurs frais de location sont plus élevés.