Comment acheter un appartement avec un crédit immobilier ? Automatique traduire

Un prêt hypothécaire est pratiquement la seule possibilité d’acquérir son propre logement sans une longue période d’épargne. Il est important non seulement de choisir le bon programme de prêt, mais également de passer par toutes les étapes nécessaires. Au stade actuel, un appartement avec une hypothèque ne nécessite pas une longue attente, mais vous devez soigneusement préparer la procédure.

Les principales étapes de l’obtention d’un crédit immobilier

Tout d’abord, vous devez choisir la bonne banque en fonction de sa réputation et de sa fiabilité. La présence d’une licence et la disponibilité de divers programmes hypothécaires, y compris ceux bénéficiant du soutien du gouvernement, sont prises en compte.

La séquence d’actions suivante est effectuée :

• soumettre une demande en ligne ou dans un bureau bancaire ;
• recherche de logement;
• évaluation d’appartements;
• obtenir l’approbation ;
• signer un contrat de prêt et un contrat d’achat de logement ;
• enregistrement des droits de propriété.

Une fois la procédure terminée, l’appartement devient la propriété de l’emprunteur. Avant le paiement, Rosreestr impose des restrictions sur les transactions et les modifications des paramètres du logement.

Que comprend une expertise d’appartement?

C’est l’étape principale, sans laquelle il est impossible d’acheter un appartement avec des fonds empruntés. L’emprunteur fournit un document officiel signé par un expert indépendant. Il est important de rappeler que l’évaluateur doit être membre d’un organisme d’autoréglementation.

Lors de l’établissement d’un avis, l’expert inspecte l’appartement et le vérifie selon les principaux critères :

• zone géographique, accessibilité des transports et infrastructures ;
• degré d’usure et durée de vie d’un immeuble résidentiel ;
• images;
• état des réparations et des communications ;
• le coût des offres similaires sur le marché ;
• le coût final de la propriété.

Note! Après avoir reçu un examen officiel, la banque prend la décision finale d’accorder un prêt. Une fois le volume complet des documents reçu, le processus ne prend que quelques jours.

Avantages d’acheter un appartement avec des fonds hypothécaires

L’achat d’une maison avec un prêt hypothécaire présente certains avantages :

1. Enregistrement de la propriété. Par rapport à un bail, la propriété est transférée avant que le montant total du contrat ne soit payé. Parallèlement, il devient possible de s’inscrire dans l’appartement.
2. Bénéficier d’une déduction fiscale. Si l’acheteur est employé et que l’employeur paie pour lui le 2-NDFL, il devient possible de restituer une partie des fonds d’un montant de 13 %. Pour les intérêts, des déductions peuvent aller jusqu’à 3 millions de roubles.
3. Utiliser comme investissement. Le logement peut être transféré dans le cadre d’un contrat de location, bénéficiant d’une source de revenus stable.

L’enregistrement d’un logement à l’aide de fonds hypothécaires nécessite la sélection correcte d’une banque et d’un programme hypothécaire rentable. Il est pris en compte que l’appartement doit répondre à certains paramètres de l’espace de vie.