Comment acheter un appartement avec une hypothèque ? 
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Une hypothèque est pratiquement le seul moyen d’obtenir votre propre logement sans une longue période d’accumulation. Il est important non seulement de choisir le bon programme de prêt, mais aussi de passer par toutes les étapes nécessaires. Au stade actuel, un appartement dans une hypothèque ne nécessite pas une longue attente, mais vous devez vous préparer soigneusement à la procédure.
Les grandes étapes de l’obtention d’un crédit immobilier
Tout d’abord, vous devez choisir la bonne banque en fonction de sa réputation et de sa fiabilité. La disponibilité d’une licence, la disponibilité de divers programmes de prêts hypothécaires, y compris ceux bénéficiant d’un soutien de l’État, sont prises en compte.
La séquence d’actions suivante est effectuée :
- faire une demande en ligne ou au bureau de la banque ;
- recherche de logement;
- évaluation de l’appartement;
- obtenir l’approbation ;
- signature d’un contrat de prêt et d’un contrat d’achat de logement ;
- enregistrement de la propriété.
Après avoir passé la procédure, l’appartement devient la propriété de l’emprunteur. Avant le paiement, Rosreestr établit une restriction sur les transactions et les modifications des paramètres du logement.
Que comprend l’expertise d’un appartement?
C’est l’étape principale, sans laquelle il est impossible d’acheter un appartement au détriment des fonds empruntés. L’Emprunteur fournit un document officiel signé par un expert indépendant. Il est important de se rappeler que l’évaluateur doit être membre d’un organisme d’autoréglementation.
Lors de la rédaction d’une conclusion, l’expert inspecte l’appartement et le vérifie selon les principaux critères:
- la zone, l’accessibilité des transports et les infrastructures ;
- le degré d’usure et la durée de vie du bâtiment résidentiel;
- images;
- état de réparation et communications ;
- le coût d’offres similaires sur le marché ;
- valeur totale du bien.
Noter! Après avoir reçu un examen officiel, la banque prend la décision finale sur l’octroi d’un prêt. Dès réception du volume complet de documents, le processus ne prend pas plus de quelques jours.
Avantages d’acheter un appartement avec une hypothèque
L’achat d’une maison avec une hypothèque présente certains avantages :
- Enregistrement de la propriété. Par rapport à un bail, le transfert de propriété est assuré jusqu’au paiement intégral du montant du contrat. Dans ce cas, il devient possible de s’inscrire dans l’appartement.
- Obtenir une déduction fiscale. Si l’acheteur est employé et que l’employeur paie pour lui l’impôt sur le revenu des 2 personnes, il devient possible de restituer une partie des fonds d’un montant de 13%. Pour les intérêts, la déduction est portée à 3 millions de roubles.
- Utiliser comme un investissement. Le logement peut être transféré dans le cadre d’un contrat de location, recevant une source de revenu stable.
L’enregistrement d’un logement aux dépens des fonds hypothécaires nécessite la sélection correcte d’une banque et d’un programme hypothécaire rentable. Il est pris en compte que l’appartement doit respecter certains paramètres du logement.