Réception d’un appartement fini dans un immeuble neuf

L’acceptation d’un nouvel appartement avec finition dans un nouveau bâtiment est un processus très important et responsable. C’est un travail qui doit être abordé avec beaucoup de prudence et de sérieux. Nous omettrons le processus de vérification des documents et considérerons la procédure d’inspection de l’appartement lui-même afin de vérifier la finition et tout ce que le promoteur a promis de faire.

S’il y a des signaux d’autres propriétaires ou des doutes sur le fait que l’appartement vous est loué en parfait état avec un respect impeccable de tous les codes du bâtiment et des clauses du contrat, mon conseil urgent est de trouver un séquestre professionnel et d’aller accepter l’appartement avec lui.. Il s’agit d’un spécialiste qui trouvera toutes les lacunes et expliquera comment amener le développeur à les corriger. Il s’agit d’un service peu coûteux qui s’amortit plusieurs fois dans près de 100 % des cas grâce à une construction moderne de qualité. Voici un lien comme guide de ce dont vous avez besoin : https://legalmill.ru/priemka.php , il s’agit d’une entreprise bien connue qui opère dans ce secteur à Moscou. Il est conseillé de commencer le processus d’inspection et d’acceptation d’un appartement avec finition depuis le couloir commun, mais nous n’aborderons que l’appartement.

Vous devriez commencer votre inspection par la porte d’entrée. Vous devez vérifier la porte pour détecter les rayures, les éclats, les trous et les fissures. La poignée et la serrure de la porte d’entrée doivent s’ouvrir et se fermer facilement, et la clé doit s’insérer dans la serrure sans effort. Si la porte est ouverte et que le vantail commence à bouger tout seul, quelle que soit la direction, cela indique déjà que la porte n’est pas de niveau. Il est conseillé de vérifier également la fonctionnalité du judas et de la cloche de la porte d’entrée ; il est préférable d’enregistrer immédiatement tout dysfonctionnement ou défaut.

Dans le couloir, vous devez rechercher soigneusement les défauts de finition. Lors de l’inspection de la décoration murale, les joints du papier peint ne doivent pas être visibles, il ne doit pas y avoir de bulles, de plis, de décollements (ni le papier peint ni la couche de plâtre) et il ne doit y avoir aucune trace de peinture. Toutes les prises et interrupteurs doivent être vérifiés pour leur fonctionnalité ; les boîtes de distribution doivent être fermées avec des couvercles. Il est également important de vérifier si le revêtement de sol présente des défauts ; il peut s’agir d’éclats, de rebords, de fissures, de taches de mousse de polyuréthane. Tous les défauts constatés doivent être notés et, si possible, encerclés avec un marqueur facilement effaçable. Le plafond doit être de la même couleur, sans pelage, taches ou traces de fuite.

L’inspection dans les chambres est la même que dans le couloir. Vous pouvez vérifier si les murs sous le papier peint sont de niveau horizontalement à l’aide de la règle. La verticalité des murs peut être vérifiée avec un fil à plomb ou à l’aide d’un niveau. Bien souvent, sous un éclairage normal, les défauts du papier peint sont invisibles, alors n’hésitez pas à éclairer le mur avec une lampe de poche ; habituellement, avec une telle lumière, tous les défauts sont immédiatement visibles. Après avoir inspecté les murs, les prises, les interrupteurs et le sol, assurez-vous d’inspecter les fenêtres à double vitrage et le bloc de fenêtre pour détecter les rayures, les éclats, ainsi que le rebord de la fenêtre et les pentes. Les radiateurs doivent être installés strictement verticalement ; vous pouvez également les tirer doucement pour vérifier s’ils sont bien fixés. Les portes intérieures doivent également être soigneusement inspectées pour détecter les rayures, les éclats et les excès de mastic (qui masquent les défauts).

Dans la cuisine, outre les mêmes contrôles que dans les chambres, il faut vérifier les raccordements d’arrivée d’eau, s’il y a des traces d’humidité, si le câble électrique passe sous la cuisinière et si celle-ci fonctionne.

Nous approchons lentement de l’inspection de la salle de bain. L’inspection et l’inspection de la salle de bain doivent être effectuées avec beaucoup de soin. Un bon point de départ consiste à identifier les vides sous les carreaux des murs et des sols. Vous pouvez détecter les vides en tapotant légèrement différentes parties d’une tuile ; si le son est fort, il y a un vide sous le carreau. Si vous manquez ce moment, les carreaux pourraient se décoller des murs à l’avenir. Il est également très important de vérifier s’il y a des traces d’humidité à proximité des colonnes montantes, si les robinets des canalisations sont étanches, si de l’eau froide et chaude coule de tous les robinets, si le réservoir des toilettes tire la chasse d’eau. Si le drain de la baignoire ou de la cabine de douche fuit, il est préférable de marquer tous les défauts trouvés avec un marqueur pour une élimination ultérieure. Le plafond doit également être exempt de défauts, rayures et fissures.

Sur un balcon ou une loggia, vous devez inspecter toutes les fenêtres à double vitrage pour détecter des rayures ou des fissures, ouvrir et fermer toutes les fenêtres qui doivent s’ouvrir, inspecter la chape pour détecter des trous et des fissures.

Il est également important de vérifier le fonctionnement de la ventilation ; cela peut être fait avec un morceau de papier ou un briquet. Vous devez ouvrir la fenêtre, fermer la porte d’entrée et amener un vantail ou un briquet sur le capot, si le vantail est tiré dans l’arbre, alors tout fonctionne.

Si, après inspection de l’appartement, vous avez identifié des défauts et des défauts, vous avez le droit d’exiger que le promoteur élimine tous les commentaires. Le promoteur, à son tour, peut tout réparer lui-même ou indemniser le propriétaire de l’appartement pour les frais d’élimination des défauts.

Il est très important de savoir que si vous avez oublié quelque chose et emménagé dans un appartement, le promoteur accorde une garantie de cinq ans sur la maison et une garantie de trois ans sur les équipements d’ingénierie. Si des défauts apparaissent soudainement après un certain temps, si la couche de plâtre sur le mur se décolle soudainement ou si un carrelage dans la salle de bain tombe, vous pouvez contacter le développeur et ces défauts seront corrigés pour vous sous garantie gratuitement.